Regeringen hæver maksimumbeløbet for alment byggeri og vil skabe op til 25.000 nye almene boliger det næste årti. Der har længe været et pres fra især hovedstadsborgmestre, der længe har advaret om, at de stigende byggepriser bremser billigt boligbyggeri.

Det sker gennem et nyt boligudspil, hvor maksimumbeløbet for alment byggeri hæves og fremover reguleres løbende efter prisudviklingen. Dermed skal boligorganisationer igen kunne få økonomien til at hænge sammen i de store byer, hvor mange projekter de seneste år er gået i stå. Udspillet er fremsat af Finansministeriet og Social- og Boligministeriet.

“Det er ikke bare et boligproblem, når almindelige mennesker ikke har råd til at bo og leve i byerne. Så bliver det et socialt problem – og et demokratisk problem,” siger social- og boligminister Sophie Hæstorp Andersen (S) til Politiken.

Maksimumbeløbet hæves og reguleres kvartalsvist

Regeringen foreslår at hæve det landsdækkende maksimumbeløb for alment byggeri med én procent og samtidig give mulighed for at overskride beløbet med op til 20 procent i højprisområder som København og Aarhus.

Ændringen skal gælde i en tiårig periode og suppleres med kvartalsvis indeksregulering, så maksimumbeløbet følger prisudviklingen hurtigere end i dag, hvor reguleringen kun sker årligt.

Formålet er at undgå, at projekter bremses af stigende priser på materialer, arbejdskraft og byggegrunde. De seneste år har netop de stigende omkostninger fået flere almene boligprojekter til at gå i stå.

“Det her er et udspil, der har kæmpe betydning for særligt København og Aarhus, fordi det giver muligheder for at bygge flere almene boliger,” siger overborgmesterkandidat Pernille Rosenkrantz-Theil (S) i en pressemeddelelse.

Pres fra hovedstaden

Regeringens udspil kommer kort tid efter, at 17 hovedstadsborgmestre og tre borgmesterkandidater fremlagde ti konkrete forslag til, hvordan man kan sikre flere billige boliger i hovedstadsområdet.

Borgmestrene – blandt andre Steen Christiansen (S) fra Albertslund og Sisse Marie Welling (SF) fra København – har længe efterlyst politisk handling på området.

Alliancen mellem borgmestrene, Fagbevægelsens Hovedorganisation Hovedstaden og Lejernes Landsorganisation foreslog blandt andet, at kommunerne skal kunne kræve op til 33 procent almene boliger i nye byområder, mod de nuværende 25 procent.

“De her almene boliger har en betydelig lavere husleje end andre lejeboliger, og derfor er det vigtigt, at vi får redskaberne til at kunne opføre flere af dem,” sagde Steen Christiansen i forbindelse med udspillet.

Borgmestrene opfordrede samtidig regeringen til at hæve maksimumbeløbet for alment byggeri – præcis som regeringen nu foreslår.

Billige boliger som politisk kampfelt

Det nye udspil føjer sig til en længere debat om manglen på betalelige boliger i storbyerne.

Regeringens plan om 25.000 nye boliger skal både øge udbuddet og dæmpe presset på huslejen, men flere eksperter og boligorganisationer har tidligere påpeget, at stigende grundpriser og byggeomkostninger fortsat vil være en barriere.

Hæves maksimumbeløbet med 20 procent i de dyreste byer, kan projekter dog i højere grad realiseres, uden at huslejen overstiger det niveau, som gør boligerne almene.