I 18 kommuner i og omkring hovedstaden er et gennemsnitligt hus blevet mindst en halv million kroner dyrere på ét år, viser nye tal.

2025 blev endnu et år med stigende huspriser, men udviklingen har været langt fra jævnt fordelt over landet. Nye december-tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at prisstigningerne har været særligt kraftige i hovedstadsområdet.

På landsplan steg den gennemsnitlige salgspris for villaer og rækkehuse med 7,5 pct. fra december 2024 til december 2025. Det betyder, at et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter i gennemsnit er blevet omkring 185.000 kr. dyrere på ét år.

Hovedstadsområdet trækker kraftigt fra

Bag landsgennemsnittet gemmer der sig store geografiske forskelle. I 18 kommuner er et gennemsnitligt hus blevet mindst 500.000 kr. dyrere i løbet af 2025. Samtlige kommuner ligger i eller omkring hovedstadsområdet, og i to kommuner er værdistigningen endda på over én million kroner.

I København og Gladsaxe er et gennemsnitligt hus steget med henholdsvis 1.162.140 kr. og 1.093.960 kr. i løbet af året. I de øvrige kommuner i gruppen ligger prisstigningerne mellem 500.000 og 900.000 kr.

”Det interessante er, at alle 18 kommuner ligger placeret i eller omkring hovedstaden. Det understreger, at prisudviklingen har haft ekstra fart på her sammenlignet med resten af landet,” siger Birgit Daetz, kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden i en pressemeddelelse.

Prisstigninger i det meste af landet – men mere afdæmpet

Selvom hovedstadsområdet har haft de største stigninger, er huspriserne også gået frem i store dele af resten af landet. I 37 kommuner er et gennemsnitligt hus blevet mellem 100.000 og 500.000 kr. dyrere, mens 18 kommuner har oplevet mere beskedne stigninger på op til 100.000 kr.

”Det er omkring tre fjerdedele af landets kommuner, der har haft mærkbare prisstigninger. Det viser, at efterspørgslen på boligmarkedet har været bredt funderet, selvom tempoet har været lavere vest for Storebælt,” siger Birgit Daetz i en pressemeddelse.

Der er dog også kommuner, hvor udviklingen er gået den modsatte vej. I 21 kommuner er huspriserne faldet i 2025, mens der i fire kommuner har været for få handler til at opgøre prisudviklingen.

Samlet set peger tallene på et boligmarked, hvor prispresset fortsat er stærkest i og omkring hovedstaden, mens resten af landet følger med i et mere moderat tempo.