Boligmarkedet buldrer fortsat frem, men Nationalbanken maner nu til besindighed. I en ny analyse advarer banken om, at de markante prisstigninger på særligt ejerlejligheder i og omkring København kan skabe urealistiske forventninger til fremtidige prisstigninger. Hvis udviklingen vender brat, kan mange husstande risikere at stå med en bolig, der er mindre værd end deres lån.

Ifølge analysen steg priserne på ejerlejligheder i hovedstadsområdet med 16 procent fra 2. kvartal 2023 til 2. kvartal 2024. En så kraftig stigning øger risikoen for, at købere begynder at tage markante prisstigninger for givet – og dermed belåner sig mere aggressivt.

Nationalbanken advarer om, at hvis prisstigningerne fortsætter og breder sig til resten af landet, kan det skabe selvforstærkende dynamikker, der udfordrer både økonomien og den finansielle stabilitet.

Risiko for nye ubalancer – men boligejerne står stærkere end før finanskrisen

Samtidig fremhæver banken dog, at boligmarkedet i dag står i en mere robust situation end op til finanskrisen i 00’erne. Boligkøberne lægger en højere udbetaling, långiverne er mere tilbageholdende, og regler for boligudlån er blevet strammet betydeligt. Det betyder blandt andet, at de fleste boliger er lavere belånt end tidligere.

Modsat situationen før finanskrisen ser Nationalbanken heller ikke tegn på, at stigende boligformuer omsættes til større forbrug. Tværtimod viser data en mere forsigtig adfærd blandt boligejerne.

Nationalbanken understreger dog, at robustheden ikke må tages for givet:

"Fra et finansielt stabilitetssynspunkt er det vigtigt, at boligkøberne er robuste over for en potentiel tilbagegang på boligmarkedet. Lånereglerne og sunde kreditprincipper i bankerne er afgørende for, at boligkøberne ikke gældsætter sig for hårdt," siger Peter E. Storgaard, chef for Finansiel Stabilitet i Nationalbanken i analysen.