Ved udgangen af 2023 var der stor forskel på, hvor meget boligejere i landets kommuner havde sparet op i deres ejendom i form af friværdi. Det viser en ny opgørelse fra Mybanker.

De højeste gennemsnitlige friværdier fandt man, ikke overraskende, i hovedstadskommuner som Gentofte og Rudersdal, hvor boligejere i gennemsnit havde henholdsvis 3,9 mio. kr. og 3,4 mio. kr. i friværdi. Aarhus er eneste kommune uden for hovedstadsområdet i top ti med et gennemsnit på 2,2 mio. kr.

I den anden ende af skalaen lå blandt andet Jammerbugt Kommune med blot 860.000 kr., Bornholm med 890.000 kr. og Morsø med et gennemsnit på under 1 mio. kr.

Stigninger i vest og fald i enkelte kommuner

Mens hovedstaden dominerer topplaceringerne, var det i Jylland, man så de største årlige stigninger i 2023. På Læsø steg de gennemsnitlige friværdier med hele 37 pct., og i Varde Kommune steg de med 26 pct. Seks af de ti kommuner med størst fremgang ligger i Jylland.

Ifølge cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker skal man dog være forsigtig med at tolke for meget på udviklingen i små kommuner, hvor enkelte husholdninger kan trække gennemsnittet markant op eller ned.

Tre kommuner oplevede fald i friværdier i 2023: Morsø (-9 pct.), Lolland og Holstebro.

Friværdierne påvirkes af boligprisudvikling, afdrag på lån, nye belåninger samt beboersammensætning, forklarer Jens Hjarsbech: "Hvis en bolig med stor friværdi sælges og købes af nogen, der belåner den højt, kan det trække gennemsnittet ned."

Mybankers opgørelse er baseret på realkreditdata for boligejere og dækker udviklingen i hele landet. Det samlede billede understreger, hvor markant de geografiske forskelle i boligformuer er – og hvordan de udvikler sig forskelligt i en tid med generelt stigende renter og usikkerhed på boligmarkedet.