Fastfrysningen af grundskylden i 2016 og 2017 skærpede de geografiske forskelle i Danmark. Mens en gennemsnitsborger over 18 år i Tønder fik en flad tier i årlig lettelse, så fik borgerne i Gentofte næsten en tusse, mens de i Rudersdal nåede helt op på 1220 kroner.

Det er ikke så godt, som det ser ud i sommerhuskommunerne

Selv om tallene ser gode ud for sommerhuskommuner som Fanø, Odsherred og Halsnæs, så er det ikke de lokale fastboende, som typisk har fået gevinsten. Det er derimod sommerhusejerne, som typisk bor i de store byer. Så reelt er billede endnu mere skævt.

Gevinsten går alene til nuværende ejere

Gevinsten fra fastfrysningen af grundskylden vil ifølge et nyt dansk forskningsprojekt fra Det Økonomiske Råd normalt tilfalde de nuværende husejere, fordi en ændring i grundskylden sætter sig stort set 100 procent i prisen på huset.

Hvis man følger resultaterne fra forskningsprojektet, så fik gennemsnitsborgere over 18 år i Tønder en skattefri ejendomsgevinst takket være fastfrysningen på 43 kroner, mens gennemsnitsborgeren i Rudersdal kunne lægge cirka 530 kroner på husprisen.

Men det forudsætter, at huskøberne ikke gennemskuer, at rabatten ikke er evig. Og selv om det ifølge Skatteministeren er mange husejere, som vil opleve en varig besparelse, så gælder det kun, så længe de selv bor huset.

Det skyldes en skatterabat i det nye boligskattesystem for boligejere, der har købt deres bolig før 2021. Den sikrer, at ingen nuværende boligejere kommer til at betale mere i skat som følge af den nye ejendomsbeskatning.

“Fastfrysning af grundskylden medfører derfor, at grundskyldsprovenuet på sigt sænkes permanent i tilfælde af, at beskatningsgrundlaget for grundskylden ikke indhenter det beskatningsgrundlag, der ville have været i 2021, såfremt grundskylden ikke var fastfrosset,” hedder det.

Men for nye husejere forsvinder rabatten, og det har skabt tvivl om, hvorvidt den generelle tommelfingerregel for priseffekten af en besparelse på ejendomsskatterne vil sætte fuldt ud i prisen. Dilemmaet er, at vi hvis man køber et hus før 2021, så kan man regne med at få rabatten, men den dag man skal sælge huset igen, så vil de nye købere sætte prisen efter en grundskyld uden rabat.